Especialistas indicam diversificação de investimento em imóveis

O lançamento de empreendimentos de uso misto -que reúnem apartamentos e escritórios e podem ter lojas, serviços e estacionamento nos andares mais baixos- tem aumentado em São Paulo. O mercado recebeu três empreendimentos em 2009, seis em 2010 e quatro em 2011. Outros três estão com previsão de lançamento para os próximos meses.

Para o consultor Fabiano Calil, os imóveis em condomínios de uso misto despontam como opção de diversificação para os investidores.

É preciso, no entanto, que se tomem alguns cuidados. O primeiro é verificar o histórico da incorporadora e da administradora. Também é necessária uma avaliação do objetivo: se é lucrar na venda pós-lançamento ou se é ganho de capital em aluguel.
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No caso de aluguel, é preciso dividir o valor mensal pago pelo inquilino ao longo dos anos pelo investimento inicial com a compra e as melhorias, assim terá o percentual de rendimento do imóvel.

"O investidor deve, ainda, verificar os preços praticados na vizinhança. Por vezes, é mais interessante investir na poupança ou no tesouro direto, que apresentam menos risco e podem dar o mesmo ganho ou até mais", comenta o economista Luiz Calado.

Ele também comenta que, para quem não é investidor experiente no mercado imobiliário, o residencial pode ser mais interessante que o comercial. No segundo caso, é preciso de conhecimento mais profundo sobre o mercado corporativo.

Outro ponto a ser levado em conta é a conjuntura do mercado imobiliário. "Estamos em um momento de alta e não se sabe o que vai acontecer daqui dois ou três anos", alerta Calil.

Vale a máxima de não colocar todos os ovos numa única cesta -se o investidor tem um valor para aplicar que só permita comprar um imóvel, talvez seja mais interessante dividir o valor em diversos tipos de aplicações.

EMOÇÕES

Roberto Coelho da Fonseca, da imobiliária Coelho da Fonseca, diz que a oferta de imóveis junto a serviços valoriza o imóvel em 20% a 30%. Como exemplo, cita as unidades do Parque Cidade Jardim. "Custavam 30% acima do que o mercado praticava e foram todos vendidos", assinala.

Grande parte dos compradores desses imóveis são investidores. Segundo as corretoras, eles correspondem 70% dos clientes. Ligia Zaborowiski, 48, é um deles. Ela adquiriu um apartamento no Horizonte JK, na avenida Brigadeiro Faria Lima (Itaim Bibi, zona oeste).

Ela pagou mais pelo metro quadrado (R$ 14 mil) do que a média da região (R$ 11 mil). Mesmo assim, espera que o empreendimento possa suprir a necessidade de acomodação de executivos. "Tenho clientes que não encontram hotéis ou flats legais."

JORDANA VIOTTO

Fonte: Folha

Jeová

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Download Tropa de Elite 2 – Nacional

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Dados do Filme:

Tamanho: 385 MB
Formato: BDRip/Rmvb
Idioma: Portugues
Classificação Etária: 16 Anos
Lançamento: 2010
Qualidade Audio: 10
Qualidade Video: 10
Servidores: Megaupload

Top Gang 2 - A missão Dublado

Sinopse: Topper Harley está vivendo em um templo budista. A CIA quer que ela conduza uma missão de resgate no Iraque, para resgatar a equipe de resgate que foi enviada para resgatar outra equipe de resgate que foi enviada para resgatar reféns americanos que foram deixados para trás após operação "Tempestade no Deserto", durante a Guerra do Golfo Pérsico. O presidente dos Estados Unidos agora é Tug Benson, seu incompetente ex-comandante, que também quer entrar em ação na operação. Topper é o único homem capaz de efetuar o serviço, mas ele está obcecado demais por sua ex-namorada para aceitar a tarefa - até que uma bela agente da CIA o convence a aceitar a missão.

Baixar Filme O Turista – Legendado

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Dados do Filme:

Tamanho 280 MB
Formato: TS –> CINEMA/Rmvb
Idioma: Ingles (Legendado)
Classificação Etária: Nao Informada
Lançamento: 2010
Qualidade Audio: 7
Qualidade Video: 8
Servidores: Megaupload/DepositFiles/FileBase/Easy-Share/FileServe/HotFile/2Shared/FileSonic

Napoleão: A Última Batalha do Imperador – Dublado

Sinopse: Napoleão Bonaparte (Philippe Torreton) perde o poder mas continua a mandar e a desmandar durante o seu exílio. Mesmo preso pelos britânicos, ele continua mantendo sua pompa real e seu séqüito de seguidores, transformando a ilha num minúsculo pedaço da própria corte francesa. A autoridade máxima do lugar, o oficial de Hudson Lowe (Richard E. Grant, de Assassinato em Gosford Park) nutre por Napoleão um inexplicável misto de amor e ódio, de repulsa e admiração.
Dados do Filme:

Tamanho 362 MB
Formato: DVDRip/Rmvb
Idioma: Portugues
Classificação Etária: Nao Informada
Lançamento: 2010
Qualidade Audio: 10
Qualidade Video: 10
Servidores: Megaupload/DepositFiles/FileBase/Easy-Share/FileServe/HotFile/2Shared/FileSonic

Baixar Filme Um Jantar Para Idiotas – Dublado

Sinopse: Tim (Paul Rudd) é um empresário em ascensão
que ganha a vida achando convidados perfeitos para o
evento mensal que seu chefe organiza, um jantar entre
executivas com competições esdrúxulas. Ele encontra
 o personagem perfeito, Barry (Steve Carell), que parece
ser o rei dos idiotas.
Dados do Filme:

Tamanho 330 MB
Formato: BDRip/Rmvb
Idioma: Portugues
Classificação Etária: Nao Informada
Lançamento: 2010
Qualidade Audio: 10
Qualidade Video: 10
Servidores: Megaupload/DepositFiles/Easy-Share/FileServe/HotFile/2Shared/FileSonic